2024.03.16

【住友不動産株式会社への転職】中途採用の難易度・面接ポイント・社風について紹介します

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今回は、「住友不動産」に興味がある方々に向けた情報になります。

応募が多い企業さまではあるので、しっかりと対策されることがオススメです。

もし転職エージェントを利用する場合は「総合型の転職エージェント」と「特化型エージェント」の利用を検討してみてください。

Contents

住友不動産株式会社について
住友不動産株式会社の事業内容
住友不動産株式会社の職種
住友不動産株式会社の強み
20代〜30代：コンサルティングファームへの転職に強い【MyVision】
住友不動産に転職しやすい人の特徴
住友不動産株式会社の年収・福利厚生
住友不動産株式会社の企業文化・組織体制
住友不動産株式会社の面接でよく聞かれる質問
住友不動産株式会社の面接傾向
住友不動産株式会社へ転職：特化型エージェントの紹介
不動産・設備・建設領域を専門【Prime Career】
不動産業界に特化した転職支援サービス『RSG不動産転職』
不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】

住友不動産株式会社について

住友不動産株式会社は、日本を代表する総合不動産会社の一つです。住友不動産は、都市開発、不動産投資、不動産販売、不動産管理などの事業を行っており、幅広い不動産業務に携わっています。

住友不動産の主な事業内容は以下の通りです。

不動産開発事業：オフィスビル、商業施設、マンション、ホテル、高級住宅などの不動産の開発・販売・管理を行っています。
不動産投資事業：投資用不動産の取得・管理・運用を行い、ファンドの運用も行っています。
住宅事業：分譲マンションや一戸建て住宅、賃貸住宅の開発・販売・管理を行っています。
海外事業：アジア、アメリカ、オーストラリアなどの海外に進出し、不動産開発や投資事業を行っています。
不動産仲介事業：住宅・商業用不動産の売買や賃貸仲介、土地活用の提案などを行っています。

住友不動産は、高品質な不動産を提供することを目指し、建築技術やデザイン力に優れた専門家を抱え、最新の技術を取り入れた不動産開発に注力しています。また、社会的責任を果たすために、環境に配慮した不動産開発や社会貢献活動なども積極的に行っています。

住友不動産株式会社の事業内容

「住友不動産」に限らず、事業内容を理解することで「志望動機の作成」に繋がるだけではなく、ミスマッチを防ぐことができます。

コーポレートサイトも見ながら「会社の違い」も把握しましょう。

住友不動産の事業内容は多岐に渡ります、以下で紹介します。

●オフィスビル事業

超大型規模物件から中規模ビルまで保有しており保有棟数は都内No.1です。災害対策の推進といったBCP(事業継続計画)対応の強化もしています。

●分譲マンション事業

1960年代から続く住友不動産のマンション事業、高層マンションのパイオニアとして6年連続供給戸数No.1を達成しています。

●注文住宅事業

独自の自信対策技術や工法のラインナップを増やし市況に影響を受けることなく総合デベロッパーとしてオフィスビルやマンションの開発をしています。

●リフォーム事業

「一棟まるごとリフォーム」をコンセプトに戸館リフォームやマンションの再生を手がけています。

●不動産関連事業

東京都心部を中心に高級賃貸住宅やホテルを管理運営しています。施設提供だけではなくイベントの自主企画もおこなっています。

●サービス、その他

月極駐車場
家事代行
インテリア販売
ケータリング
レストラン
コンビニエンスストア
保険
広告代理店業

住友不動産株式会社の職種

住友不動産の職種は「営業職」「技術職」「スタッフ職」の3つあります。さらにそこから以下のように細かく職種が分かれています。

営業職

新築そっくりさん(戸建)の営業
新築そっくりさん(マンション)の営業
部分リフォーム営業
注文住宅のモデルハウス営業
ハウジングアドバイザー(分譲マンション)
オフィスビルのテナントリーシング営業
オフィスビル管理所長
用地仕入れ営業
高級賃貸マンションの営業

求める経験スキル

以下のような経験スキルがある方が求められる傾向があります。

一・二級建築士、1・2級建築施工管理技士の人歓迎
インテリアコーディネーターなどの資格を持っている人歓迎
宅建(宅地建物取引士)をお持ちの人、不動産業界経験がある人歓迎
営業経験・販売経験がある人歓迎
高卒・大卒問わず

技術職

新築戸建の設計プランナー
分譲マンションの設計
戸建リフォームの施工管理
新築戸建の施工管理
分譲マンションの施工管理
マンションリフォームの品質管理
分譲マンションの品質管理
アフターサービス(戸建)
アフターサービス(マンション)
オフィスビル設備管理マネージャー
オフィス内装工事マネージャー

スタッフ職

CADオペレーター(注文住宅)
フロントコンシェルジュ
マンションの契約サポートスタッフ
総合マンションギャラリー事務スタッフ
事務スタッフ(一般事務・人事事務他)
業務職

各職種別に業務のポイント、ミッション、仕事概要が細くか設定されていているので自分合った職種を選択できます。

住友不動産株式会社の強み

住友不動産は、日本を代表する総合不動産会社の一つであり、以下のような強みを持っています。

総合力の強さ：住友不動産は、不動産取引に関するあらゆる分野に精通しており、オフィス、商業施設、住宅などの不動産開発から、不動産売買、賃貸、管理、仲介などの不動産取引まで、幅広く事業を展開しています。
ブランド力の高さ：住友不動産は、長年にわたって高品質な不動産を提供し、そのブランド力は非常に高いとされています。特に、都心の高級住宅街である「麻布十番」には、住友不動産のマンションが多くあり、その価値は高く評価されています。
技術力の強さ：住友不動産は、不動産開発において、建築技術やデザイン力に優れた専門家を抱えており、高品質な不動産を提供しています。また、最新の技術を活用した施設やサービスを提供することで、顧客のニーズに応えることができます。
社会的責任の実践：住友不動産は、社会的責任を果たすために、環境に配慮した不動産開発や社会貢献活動などを積極的に行っています。例えば、東京都内での再開発事業においては、地域住民との協力を得て、地域の文化や環境に配慮した開発を行っています。

住友不動産の強みは、総合力の強さ、ブランド力の高さ、技術力の強さ、そして社会的責任の実践にあると言えます。これらの要素が、他の不動産業界との違いを生み出していると考えられます。

20代〜30代：コンサルティングファームへの転職に強い【MyVision】

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住友不動産に転職しやすい人の特徴

現状に満足せず、常に高い目標を持っている人
素直な性格で率直な提言をすることができる人
新しいことを考える発想力を持っている人
コミュニケーションを積極的にとることができる人
相手との信頼関係を築くことが上手な人
社会常識をしっかりと備えている人
接客業が好き、得意な人

上記の特徴に当てはまっていれば、内定を獲得できるとは限りません。

なぜなら、住友不動産は不動産業界売上3位を誇る大手企業なため、中途採用の採用倍率が非常に高いからです。

住友不動産株式会社の年収・福利厚生

有価証券報告書によると、住友不動産の平均年収は679万円です。

営業職や技術職の年収は高いですが、事務職スタッフは300〜450万円前後です。

給与制度はやった分だけ給与に反映される実力主義で、中途採用の場合は基本的には全員が年俸制です。年齢や性別によって昇給率が変わったりすることはなく平等に評価されます。

また、住友不動産の福利厚生は以下のものが用意されています。

住友不動産株式会社の企業文化・組織体制

住友不動産には「より良い会社資産を創造し、それを後世に残していく」という基本使命があります。

また創業時の精神を後世に残すために7つの行動指針を定めています。

行動指針

快活な気風
高い目標
新しい発想
コンプライアンスの実践
反社会的勢力との関係遮断
ステークホルダーとの信頼関係持続
環境の保全

住友不動産の事業は多岐に渡りますが、この基本使命と行動指針をもとに業務をおこなっています。

働きがい

幅広い人との出会いがあり、責任ある仕事を担当できます。すべての結果が自分次第なので成長思考のある人は仕事を通して成長しやすい会社です。

ワークライフバランス

住友不動産は超大手企業なので休日管理や残業の管理も厳しく、サービス残業はありません。

現場単位で状況が変わりますが、個人主義の考えが根付いているので、有給取得率は自分の担当している仕事によって変わってきます。

住友不動産株式会社の面接でよく聞かれる質問

住友不動産の面接では、以下のような質問をされる傾向にあります。

転職理由・退職理由
志望動機
職務経歴書に沿った質問
実績をどのように出したのか
自分の強みについて
人生で1番つらかったこと
壁にぶつかったときにどう乗り越えたか
ストレスを感じたときの解消方法
嫌いな人がいた場合の対処法について

上記の質問に加えて、応募したポジションの業務内容に沿った質問がされる傾向があります。

住友不動産株式会社の面接傾向

面接内容には、「壁にぶつかったときにどう乗り越えたか？」「今までで一番辛かった経験は？」「ストレス解消法は？」という質問が多く見られ、どんなに困難な状況下でも、チャレンジ精神を持って乗り越えられる人材かどうかが評価ポイントとであるといえます。

プロジェクト単位で仕事をすることも多いため、「チームワークを大切にするか」や「外注先からの複数の提案から採否をする」などの素養があるか確認をされていると感じます。

過去の質問で
・「住友不動産の建物のなかで好きなものを3つ挙げてください」
・「どの建物が嫌いか？自分ならどう工夫するか」
・「住友不動産が強みとしている部分は何か。競合は受けていないのか。その理由は？」

というような質問がありました。

事業内容について事前にしっかりと把握し、自分の見解を整理しておきましょう。

その他には、志望動機やこれまでのキャリアなどのオーソドックスな質問が多く見られますが、どの質問についても「なぜ？」「どのように？」と深く掘り下げられる傾向があります。

論理的に分かりやすく説明できるよう、しっかりと準備をしておきましょう。

住友不動産の面接でよく聞かれる質問のひとつに「なぜ住友不動産か」というものがあります。

業界理解や職種理解の枠を超えて、住友不動産という企業についてしっかり理解することが大切になります。以下のような企業については必ず押さえておくことをおすすめします。

三菱地所株式会社
住友不動産株式会社
東急不動産株式会社

住友不動産株式会社へ転職：特化型エージェントの紹介

住友不動産の総合職への転職は新卒採用時と同様、採用人数が少なく求職者もかなり優秀な人が集まるため、前職での経験がある人ですら簡単に落とされてしまうことがあるほどです。

また、欠員が出た時にのみ中途の採用をおこなうことが一般的なため、常に求人の空きがあるかチェックする必要があります。

大手リクルートキャリアやdodaエージェントを利用されている方が多いかと思いますが、特化型エージェントを今回は2社ご紹介します。

元転職エージェントとして特化型エージェントとの繋がりがあり、内情を知っていることもありお伝えいたします。

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